美国30年期抵押贷款的平均利率升至8周来的最高水平

美国30年期抵押贷款平均利率连续第三周上升，达到八周以来的最高水平。

抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，利率从上周的6.32%升至6.44%。一年前，平均利率为7.63%。

上一次平均利率上升是在8月22日，当时为6.46%。

抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。周四，10年期美国国债收益率为4.09%，高于9月中旬的3.62%，几天后美联储宣布加息。

30年期抵押贷款的平均利率自三周前达到6.08%以来一直在上升。利率仍远低于5月份7.22%的2024年高点。

抵押贷款利率近几周攀升，此前美国公布了一系列令人鼓舞的经济数据，包括强于预期的9月就业报告和消费者物价指数。

“虽然我们预计抵押贷款利率的长期趋势会下降，但最近几周出现了波动，”Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林（Ralph Mclaughlin）说。

一般来说，较高的利率反映了经济的强劲，这有助于支撑房地产市场。但随着抵押贷款利率上升，借款人每月的成本也可能增加数百美元，降低购房者的购买力，因为他们在房价接近历史高位的房地产市场中挣扎。

利率上升还会阻碍那些在现有抵押贷款中锁定较低利率的房主将房屋挂牌出售，如果这意味着要以更高的利率贷款购买新房。

自2022年以来，由于抵押贷款利率上升，许多潜在购房者望而却步，房地产市场一直处于销售低迷状态。即使抵押贷款利率开始放缓。

最近抵押贷款利率的上升可能已经让一些潜在的购房者望而却步。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，上周的抵押贷款申请较前一周下降了17%。

抵押贷款再融资申请下降了26%，不过仍是利率较高的一年前的两倍多。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.41%升至5.63%。房地美说，一年前这一比例平均为6.92%。

经济学家普遍预计，抵押贷款利率至少今年将保持在目前水平附近。房利美预计，10 - 12月当季30年期抵押贷款的平均利率将为6.2%，明年同期将降至5.7%。